Главная/Процедура покупки

При окончательном выборе клиента объекта недвижимости, агентством уточняются условия ее приобретения, а так же юридическая чистота документов.

После чего вносится задаток (обычно его размер составляет 10% от стоимости объекта недвижимости), при этом стороны заключают предварительный договор или продавец (агентство) выдает расписку на имя покупателя.

Собственник недвижимости снимает ее с продажи и закрепляет объект покупки за будущим покупателем.

В соответствии с изменением закона о процедуре приобретения недвижимости в  Черногории, вступившим в силу с 25.07.2011 г. все договора купли-продажи должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов уточняется по каждому объекту отдельно).

  1. Собирается пакет документов (свидетельство о собственности, копия плана или ДУП, другие разрешительные документы – это зависит от конкретного объекта).
  2. Приглашается судебный переводчик.
  3. Назначается время у нотариуса для подачи документов.
  4. После первого посещения назначается время и дата подписания договора, который составляет нотариус. В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора (все тарифы фиксированные).
  5. В случае, если Вы желаете подписывать свой варианта договора, нотариус возьмет за свои услуги 80% от соответствующей тарифной ставки.

После регистрации нотариусом основного договора купли-продажи в шести экземплярах, происходит окончательный и полный расчет между продавцом и покупателем недвижимости.

Затем продавец недвижимости подписывает расписку, называемую Clausula intabulandi, где говорится о согласии владельца недвижимости отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя.

Один экземпляр передается в налоговую инспекцию, а второй - в Кадастр для переоформления права собственности. На основании договора, с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает объекту налоговую оценку и выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимости в размере 3%.

После передачи договора и расписки в Кадастр в течении 3-х месяцев на имя продавца или покупателя  приходит Решение о переводе прав собственности на нового владельца.

Далее продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности.

Затем, обычно в течение недели (это время дается для обжалования Решения), новый владелец недвижимости получает выписку из кадастра, так называемый «Лист Непокретности» (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.

Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

Все споры, возникающие после подписания договора, разрешаются в соответствии с законодательством Черногории.

Для заключения договора купли-продажи покупатель (или покупатели, если их несколько) должен иметь при себе только оригинал загранпаспорта.

На настоящий момент, нерезиденты не могут приобретать недвижимость в ипотечный кредит. Но все чаще на недвижимость в Черногории становится возможна рассрочка платежа на срок от 1 месяца до 1 года.