Главная/Налоги при купле-продажи

Налоги при покупке недвижимости:

Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости объекта. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости.

В случае, если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается. В иных случаях налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Регистрационный сбор составляет примерно 0,5% от кадастровой стоимости (в среднем €170-350).

Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами. Также оплачиваются услуги переводчика – около 50 евро в час.

 

Налоги на недвижимость после покупки:

Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 1% (примерно от €50 до €500), исходя из стоимости, площади и состояния объекта. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.